两会的一个细节把开发商吓出一身冷汗房价要降了
时寒冰：两会的一个细节把开发商吓出一身冷汗
这次与潘石屹、任志强之所以论战，核心在于房价，房价是不是真如他们所愿要一直上涨呢？
今年两会上，政府工作报告中关于房价并没有太多新的内容，用的词依然是“稳定”二字，一些开发商为此弹冠相庆，任志强先生能够静心去写《小肚鸡肠》可能多少也与此有关吧。然而，透过一些细节，我们看到的却是另外一个信号，一个足以令开发商心惊肉跳的信号。
3月5日下午，全国人大代表、广州市长张广宁面对大批媒体表示：“中低收入的市民不要着急（买房）”、“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”。
一位市长如此明确地劝市民不要急着买房，并承诺把房价压下来，这种表态迄今为止都是极为罕见的。更值得注意的是，就在今年1月，广州市市长张广宁的表态还是“我也管不了房价”，他的这一说法一度遭到公众的批评。
是什么让广州市市长的态度发生了如此之大的转变？让我们再看看张广宁的原话“按照中央的要求，广州市政府会全力以赴地把这个房价压下来”，很显然，是“中央的要求”要把“房价压下来”，这一表述与我们常听到的“稳定”房价之说有着天壤之别。也就是说，尽管政府工作报告中提到的口气仍是稳定，但在私下，各地地方领导或已经接到中央极为严厉和明确的表态，即一定要把房价压下来！中央对地方政府透支政府公信力和社会和谐根基助推房价上涨的做法早已经忍无可忍！
这一判断并非凭空想象，因为从其他城市同样传达出类似的信息。
青岛市：2004年第四季度，青岛房地产价格同比上涨了19.8%，涨幅在调查的全国35个大中城市中名列第一位。原市委书记杜世成公开抵制国家房市调控政策，曾经多次在公开场合表示，青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象。中央断然将其拿下后，1月21日，青岛市市长夏耕表达出的是另外一种截然不同的立场，他指出，住房这一商品具有特殊性，不能完全由市场机制调节，政府必须有所作为。青岛市采取了许多极具杀伤力的措施，其中一项是，对普通限价商品住房，在给开发商留下不超过8%的利润空间的前提下，核定出该普通商品房项目价格。项目建成后不管市场价格如何，开发商都必须低于限价销售。青岛市计划，“十一五”期间，青岛市基本解决所有2.77万户居民的住房问题。力度之大也是极为罕见。
上海市：上海市委书记陈良宇在房市调控中不作为，承诺的双1000平方米不兑现，导致房价持续上涨，在社保基金大案爆出**内幕后，中央果断拿下陈良宇，上海房价随即下跌。据最新的报道，今年1月，在全国房价上涨的情况下，上海略有下跌。今年2月，上海市商品住宅价量齐跌，成交面积环比下跌了44％，成交价格较上月回落了4.6％。
北京市：在1月26日，北京市市委书记刘淇明确表示：“政府要多做公益性的事情，比如住房问题，在3年内，要建立1000万平米经济适用房、1000万平米限价房，从而对房价起到一定的控制作用。”
除此之外，中央对廉租房政策的高调重视也应值得关注。廉租房有两大作用，一是满足低收入人群的住房需求，二是平抑房价。温家宝总理在政府工作报告中明确提出：“加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度”，第一次明确以财税政策解决导致廉租房建设停滞不前的资金问题，被公认为是今年两会的最大亮点之一。
房市调控不见效果，根源在于地方领导阳奉阴违，透支政府信誉，中央在认识到了这一点后，拿下上海、青岛两个房价上涨较快城市的市委书记，为地方领导敲响了警钟，这是今年全国各地纷纷推出调控房价的有力措施的重要原因。只要把调控房价与地方领导的政治前途挂上钩，他们自会根据本地情况拿出有力措施调控房价。
地方政府对抗中央调控政策，尚且有悲惨下场，如果开发商不面对现实，继续鼓吹房价上涨，制造供不应求的心理效应，或者，与官员勾结，采取囤积居奇等措施推动房价上涨，都难有好的下场。
去年两会上，温家宝在回答记者提问时说：“最觉得痛心的问题是这三年的工作，还没能够把人民最关心的医疗、上学、住房、安全等各方面问题解决得更好。”有两会记者提醒我：今年，当温家宝总理在作政府工作报告时，当再次读到住房一节，语调中显出愤怒，这一细节或值得关注。
